REAL ESTATE: Checklist for buying property via bank auction | રિયલ એસ્ટેટ: બેંક હરાજી દ્વારા મિલકત ખરીદવા માટે ચેકલિસ્ટ
Checklist for Buying Property via Bank Auction
બેંકની હરાજીમાં પ્રોપર્ટીનો ટુકડો ખરીદવો એ એક શ્રેષ્ઠ તક હોઈ શકે છે, પરંતુ યોગ્ય ખંતપૂર્વક આચરણ કરવું આવશ્યક છે. બેંકની હરાજીમાં કોઈપણ મિલકત ખરીદતા પહેલા મિલકતનું ભૌતિક નિરીક્ષણ, માલિકી અને શીર્ષકની વિગતો, જવાબદારીઓ અને બાકી લેણાં, હરાજીના નિયમો અને માર્ગદર્શિકા તેમજ ફાઇનાન્સિંગ વિકલ્પોની તપાસ એ તમામ મહત્વપૂર્ણ પગલાં છે.
અહીં આપણે તેમાંના કેટલાક પર એક નજર કરીએ:
Identify the banks
બેંકોને ઓળખો: તમારે પ્રોપર્ટીની હરાજી કરતી બેંકોને ઓળખીને શરૂઆત કરવી જોઈએ. ભારતમાં હરાજી કરતી કેટલીક મોટી બેંકોમાં સ્ટેટ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (SBI), બેંક ઓફ બરોડા, પંજાબ નેશનલ બેંક (PNB), કેનેરા બેંક વગેરેનો સમાવેશ થાય છે.
Check the bank’s website
બેંકની વેબસાઇટ તપાસો: એકવાર તમે બેંકને ઓળખી લો, પછી આગામી હરાજી વિશે વિગતો માટે તેમની વેબસાઇટ તપાસો. મોટાભાગની બેંકો પાસે મિલકતની હરાજી માટે સમર્પિત તેમની વેબસાઇટ પર એક અલગ વિભાગ હોય છે.
Visit online auction platforms
ઓનલાઈન હરાજી પ્લેટફોર્મની મુલાકાત લો: ઘણા ઓનલાઈન પ્લેટફોર્મ છે જેમ કે BankAuctions.in, eAuctionsIndia.com, વગેરે, જે ભારતમાં બેંકની હરાજી મિલકત વિશે માહિતી પ્રદાન કરે છે. આ પ્લેટફોર્મ વિવિધ બેંકોની મિલકતોની યાદી આપે છે અને મિલકત વિશે વિગતવાર માહિતી પૂરી પાડે છે, જેમાં તેનું સ્થાન, અનામત કિંમત, હરાજીની તારીખ અને વધુનો સમાવેશ થાય છે.
Read also : FD Rates for Senior Citizen
Check newspapers
અખબારો તપાસો: બેંકો ઘણીવાર વર્ગીકૃત વિભાગમાં અગ્રણી અખબારોમાં તેમની મિલકતની હરાજીની જાહેરાત કરે છે.
Contact the bank
બેંકનો સંપર્ક કરો: જો તમે બેંકની વેબસાઇટ અથવા અન્ય પ્લેટફોર્મ પર મિલકતની હરાજી વિશે માહિતી મેળવવામાં અસમર્થ છો, તો તમે સીધો બેંકનો સંપર્ક કરી શકો છો અને આગામી હરાજી વિશે પૂછપરછ કરી શકો છો. તેઓ તમને જરૂરી માહિતી પ્રદાન કરી શકે છે.
Bankbazaar.com ના સીઈઓ અધિલ શેટ્ટી કહે છે, “ખરીદનારા પ્રોપર્ટી તેની બજાર કિંમત કરતાં ઓછી કિંમતે ખરીદી શકે છે. આનું કારણ એ છે કે હરાજીમાં વેચાયેલી મિલકત સામાન્ય રીતે વ્યથિત અથવા ફોરક્લોઝ્ડ પ્રોપર્ટી હોય છે. વધુમાં, હરાજી ખરીદી પ્રક્રિયામાં પારદર્શિતા પ્રદાન કરે છે, કારણ કે તમામ રસ ધરાવતા ખરીદદારો બિડ કરવામાં આવી રહી છે અને અંતિમ વેચાણ કિંમત જોઈ શકે છે. હરાજીમાં મિલકત ખરીદવી એ પરંપરાગત રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો કરતાં વધુ ઝડપી પ્રક્રિયા હોઈ શકે છે, કારણ કે વેચાણ સામાન્ય રીતે હરાજીના થોડા અઠવાડિયામાં પૂર્ણ થઈ જાય છે.
બેંકની હરાજીમાં પ્રોપર્ટીનો ટુકડો ખરીદવો એ ઓછી કિંમતે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવાનો એક સારો રસ્તો હોઈ શકે છે, પરંતુ બિડ કરતા પહેલા સાવચેત રહેવું અને સંપૂર્ણ યોગ્ય ખંતપૂર્વક આચરવું મહત્વપૂર્ણ છે.
“ખરીદનારએ મિલકતની ચકાસણી કરવી જોઈએ અને ખાતરી કરવી જોઈએ કે બધું વ્યવસ્થિત છે. યોગ્ય ખંતના આ સ્તર સાથે ક્યારેય બાંધછોડ ન કરવી જોઈએ,” શેટ્ટી ઉમેરે છે.
બેંક હરાજીમાં પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા તમારે અહીં પાંચ બાબતો તપાસવી જોઈએ:
Title and ownership
શીર્ષક અને માલિકી: વિક્રેતાને મિલકત વેચવાનો કાનૂની અધિકાર છે અને કોઈ બાકી વિવાદો અથવા બોજો નથી તેની ખાતરી કરવા માટે મિલકતની માલિકી અને શીર્ષક દસ્તાવેજો તપાસો.
Physical inspection
ભૌતિક નિરીક્ષણ: મિલકત સારી સ્થિતિમાં છે તેની ખાતરી કરવા માટે રૂબરૂ તપાસ કરો અને તેમાં કોઈ માળખાકીય અથવા અન્ય સમસ્યાઓ નથી કે જેનું સમારકામ ખર્ચાળ હોઈ શકે.
Liabilities and dues
જવાબદારીઓ અને લેણાં: મિલકત પર કોઈ બાકી લેણાં અથવા જવાબદારીઓ છે કે કેમ તે તપાસો, જેમ કે મિલકત વેરો, ઉપયોગિતા બિલ અથવા બાકી લોન. તમે પ્રોપર્ટી ખરીદ્યા પછી વધારાના ખર્ચાઓથી આશ્ચર્ય પામવા માંગતા નથી.
Rules and guidelines
નિયમો અને માર્ગદર્શિકા: બિડિંગ પ્રક્રિયા, ચુકવણીની શરતો અને અન્ય સંબંધિત વિગતો સહિત હરાજીના નિયમો અને માર્ગદર્શિકાઓથી પોતાને પરિચિત કરો. આ તમને હરાજી પ્રક્રિયા દરમિયાન કોઈપણ મૂંઝવણ અથવા ગેરસમજને ટાળવામાં મદદ કરશે.
Financing
ફાઇનાન્સિંગ: હરાજી પહેલાં તમારા માટે ઉપલબ્ધ ફાઇનાન્સિંગ વિકલ્પો નક્કી કરો. જો તમે લોન લેવાની યોજના ઘડી રહ્યા છો, તો ખાતરી કરો કે તમારી પાસે જરૂરી દસ્તાવેજો અને બેંકની પૂર્વ મંજૂરી છે. તમારા ફાઇનાન્સિંગ વિકલ્પોને અગાઉથી જાણવાથી તમને તમારી બિડિંગ મર્યાદા નક્કી કરવામાં અને ઓવરબિડિંગ ટાળવામાં મદદ મળશે.
છેલ્લે, કોઈપણ હરાજી મિલકત પર બોલી લગાવતા પહેલા સંપૂર્ણ યોગ્ય ખંત હાથ ધરવા જરૂરી છે. કોઈપણ નિર્ણય લેતા પહેલા મિલકતની મુલાકાત લેવાની ખાતરી કરો, તેની કાનૂની સ્થિતિ તપાસો અને તેની બજાર કિંમતનું મૂલ્યાંકન કરો.
DUE DILIGENCE
- વિક્રેતાને મિલકત વેચવાનો કાનૂની અધિકાર છે તેની ખાતરી કરવા માટે મિલકતની માલિકી અને શીર્ષકના દસ્તાવેજો તપાસો
- ખાતરી કરો કે મિલકત વેરો, ઉપયોગિતા બિલ અથવા બાકી લોન જેવી કોઈ બાકી લેણી અથવા જવાબદારીઓ નથી
- બિડિંગ પ્રક્રિયા, ચુકવણીની શરતો અને અન્ય સંબંધિત વિગતો સહિત હરાજીના નિયમો અને દિશાનિર્દેશો શોધો
Disclaimer : આ આર્ટિકલ ફાઇનાન્સિયલ એક્સપ્રેસ પરથી અનુવાદીત છે, વધુ માહિતી માટે અહીં ક્લિક કરો
Comments are closed.